Ad agosto 2025 il costo medio degli affitti in Italia si è stabilizzato a 14,9 euro al metro quadro, secondo l’ultimo report dell’Ufficio Studi di idealista. Su base annua, però, il mercato registra un incremento del 5%, confermando un trend di crescita costante nonostante la stabilità mensile.
Trend regionale
Su 20 regioni italiane, 15 registrano aumenti rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. I maggiori incrementi si osservano in:
- Friuli-Venezia Giulia: +7%
- Valle d’Aosta: +6%
- Molise: +3,5%
Incrementi più contenuti riguardano: Veneto e Sicilia (+1%), Umbria (+1,9%), Piemonte e Sardegna (+0,8%), Basilicata (+0,5%) ed Emilia-Romagna (+0,2%).
Le regioni con affitti più alti sono:
- Valle d’Aosta: 25,9 €/mq
- Lombardia: 19,7 €/mq
- Toscana: 19,2 €/mq
- Lazio: 15,9 €/mq
Le regioni più economiche:
- Molise: 7,2 €/mq
- Basilicata: 7,5 €/mq
Affitti per provincia
Su 105 province monitorate, 59 registrano aumenti mensili, trainate da:
- Udine: +16,3%
- Pordenone: +7,2%
- Foggia: +7%
Le province con maggior calo:
- Teramo: -6,5%
- Lecco: -6,3%
Tra le principali province, Milano (-0,5%) e Roma (-0,4%) segnano leggere flessioni.
Province più costose:
- Belluno: 31,8 €/mq
- Lucca: 31,3 €/mq
- Aosta: 25,9 €/mq
- Milano: 22,4 €/mq
Province più economiche:
- Enna: 5,4 €/mq
- Caltanissetta: 5,5 €/mq
- Avellino: 6 €/mq
Affitti per capoluogo
A livello di città, 49 mercati urbani mostrano aumenti, 39 cali e 5 stabili rispetto al mese precedente.
Aumenti principali:
- Cagliari: +8,2%
- Bolzano: +7,4%
Calano maggiormente:
- Macerata: -9,4%
- Imperia: -8,3%
Capoluoghi più costosi:
- Milano: 23,3 €/mq
- Firenze: 22,6 €/mq
- Venezia: 21,3 €/mq
- Roma: 18,2 €/mq
Capoluoghi più economici:
- Caltanissetta: 4,8 €/mq
- Reggio Calabria e Vibo Valentia: 5,6 €/mq
- Napoli: 15,4 €/mq
Come viene calcolato l’indice idealista
L’indice dei prezzi degli immobili analizza le offerte di affitto basate sui metri quadri costruiti, eliminando inserzioni atipiche o fuori mercato. Sono incluse solo case unifamiliari e immobili con interazioni recenti degli utenti. I dati finali utilizzano la mediana dei prezzi delle inserzioni valide per ogni mercato.
Il report completo è disponibile qui: idealista – report affitti
